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不動產登記管理系統

不動產登記管理系統

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設計思路

1、遵循國土資源部不動產信息管理基礎平臺頂層設計

目前國土資源部正在建設不動產登記信息管理基礎平臺,我公司不動產登記信息管理平臺建設將基于同一標準設計思想,從而系統能夠完全實現部省級技術標準、數據標準和業務模型的統一,使數據和系統能夠完全的無縫銜接、互聯互通。

2、統一數據標準,不動產信息“以圖管理”

按《不動產登記暫行條例》相關規定,根據業務需求,在不動產管理上,由原來的各部門分別管理的模式變為將土地、房屋、林地、農地進行統一管理、統一登記,因此在數據管理上,也完全改變了土地、房屋、林地和農地等分開管理的模式,系統將按空間位置關系和統一標準,應用二維、三維GIS技術,統一整合土地、林地、草原等各類信息,補充疊加形成集體土地所有權、房屋構筑物所有權等統一的以土地登記為核心的不動產產權“一張圖”,基于“一張圖”實現不動產“以圖管理”、“立體化管理”。

3、不動產產權、權利人、不動產單元數據一體化管理

不動產產權、權利人、不動產單元數據三者是一個不可分割的整體,不動產登記信息實現不動產產權、權利人、不動產單元數據的一體化管理。基于圖、文、屬一體化設計思路,實現對不動產產權、權利人、不動產單元數據的多層次、全方位、智慧化的管理和信息服務。通過不動產登記信息管理平臺可進行不動產產權信息或權利人信息、不動產單元數據信息關聯查詢、統一管理。

4、集成GIS、業務數據,建立二三維一體化平臺

不動產登記信息管理基礎平臺涉及GIS、工作流、表單、數據庫等技術,我公司不動產登記信息管理基礎平臺基于二三維一體化框架,建立統一的工作流平臺,數據統一存儲,實現GIS、工作流、業務數據一體化,為不動產信息登記和管理提供圖文一體化的協同工作環境。

系統特色

1、數據標準化整合建庫

在不動產統一登記建設過程中,按照《不動產登記數據庫標準》和《不動產登記數據整合建庫技術規范》的要求,將各類不動產登記數據的整合是重點及難點之一,由于不動產登記相關的住房、土地、林地等分散在各個部門,且內容、標準各不相同;在將土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合、建立關聯關系時,工作量大、且存在各類數據不統一、存在偏差的情況;另一方面,各市縣的信息化存在差距,部分縣市信息化較差,歷史的房產、土地等信息仍以紙質為主,缺失和錯誤較多,仍需進一步完善。

2、橫向聯通縱向貫通 ”

不動產登記信息管理基礎平臺建設是省、市(州)、縣(市、區)三級縱向不動產登記機構的共同任務,需要頂層設計、統籌部署,明確職責分工和進度安排,加強各級協調聯動,形成合力,有序推進;強化橫向部門間協同,保障不動產登記相關系統、數據與橫向相關部門系統、數據之間的緊密銜接,確保登記信息與相關部門信息互通共享,消除“信息孤島”。

3、業務聯動資源共享

順應信息技術發展方向,以“國土資源云”總體框架為技術指導,運用云計算技術和云服務模式,創新建設方式。加強基礎設施資源、數據資源、應用服務資源的集成整合,最大限度地共享資源,最大限度地減少各級、各地登記機構的分散、重復建設內容。同時實現不動產登記數據與國土資源、住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門,公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門,以及權利人、利害關系人等對象的資源互通共享。

4、遵循標準確保安全

不動產登記信息管理基礎平臺建設必須遵循統一的技術標準、登記流程,為實現信息共享、系統對接和統一管理奠定基礎;加強信息安全保障制度,確保個人隱私和商業秘密不泄露,保障權利人的權益。

系統內容

1、不動產基礎數據建庫系統

依據不動產登記相關標準,建立不動產登記基礎數據建庫系統,實現不動產基礎數據的采集錄入、數據轉換、數據檢查等,完成不動產基礎數據統一整合建庫,為不動產統一登記提供數據基礎。

2、不動產權籍管理系統

建立不動產權籍管理系統,主要完成日常不動產登記單元測繪和不動產登記單元調查成果的數據采集入庫,實現業務不動產單元調查圖形處理、不動產單元屬性處理功能,完成不動產單元代碼編制及樓盤表等信息管理,為不動產登記提供調查數據基礎,能夠與不動產登記信息系統無縫銜接。

3、不動產登記管理系統

建立不動產登記管理系統,基于不動產登記相關標準,實現土地、房屋、林地、草原等統一登記管理。不動產登記信息管理系統為不動產登記業務全流程信息化、網絡化管理提供有效的支撐手段,具有不動產登記管理、簿冊證書管理、檔案管理、歷史回溯、查詢統計分析等功能,實現不動產的統一登記管理。

4、不動產信息協同共享平臺

不動產登記機構與住建、農業、林業等部門的共享方式采用實時推送方式。不動產登記信息協同共享系統提供數據推送和數據前置交換機等服務方式,通過加密安全的數據鏈路,實時向住建、農業、林業等部門推送不動產登記結果數據,實現不動產審批交易過程中與不動產登記之間的業務聯動。

5、不動產信息共享平臺

為了滿足公安、民政、稅務、工商、金融等部門的信息共享應用,提供數據共享與交換、用戶定制服務、信息接口服務等功能。

6、不動產信息統計分析平臺

提供多種分析方式,實現多維度不動產信息分析。包括不動產單元圖形、登記業務、登記項目等不同的角度去分析,提供輔助決策支持。

7、數據上報與接入系統

在詳細分析國土資源部不動產登記信息管理平臺建設要求的基礎上,根據國土資源部和省廳(上級部門)數據上報要求實現登記數據的自動上報與接入。建設不動產登記數據提取、生成、檢查、在線實時推送上報、導出等功能,根據交換規則自動生成上報信息在線上報數據的實時推送,使不動產登記信息上報信息化、規范化、及時化、標準化。

8、不動產信息公眾查詢平臺

系統依據《不動產登記暫行條例》提供面向不同級別用戶的查詢,主要包括查詢用戶注冊,不同用戶查詢,包括各類空間查詢、不動產登記單元、不動產權證等綜合業務查詢,報告生成及打印等功能。


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